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一、項目編號：441900024-2025-00723
二、項目名稱：東莞市塘廈初級中學物業服務采購項目
三、采購結果
合同包1(東莞市塘廈初級中學物業服務采購項目):
| 供應商名稱 | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| 深圳市紅樹林城市運營有限公司 | 深圳市寶安區新安街道興東社區67區中糧創智廠區2棟1501 | 6,118,047.84元 |
四、主要標的信息
合同包1(東莞市塘廈初級中學物業服務采購項目):
服務類（深圳市紅樹林城市運營有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物業管理服務 | 東莞市塘廈初級中學物業服務采購項目 | ①校園內的東大門和北門 ②教學區（行政樓、教學樓、科技樓、階梯教室、圖書館） ③學生食堂 ④學生宿舍 ⑤教職工宿舍 ⑥體育館、運動場 配備設備設施包含：消防管理系統、給排水系統、供配電系統、公共照明設施等。 | 1.總體服務內容 ①服從學校的管理，以“師生至上，服務第一”為宗旨，結合校園物業管理的特點，創造一個安全、有序、優雅、和諧的校園環境。 ②滿足學校需求為中心，為學校各部門開展各項教育教學活動提供系統化、標準化、專業化的優質服務。 ③以物業管理的特點為依據，突出重點、負責學生宿舍管理、安全管理、環境管理、設備、設施巡查及零星維修。 ④應急服務內容：支援學校開展大型考試或大型活動、學生報到、中考、運動會、藝術節活動等，按學校要求提供人員及其他臨時性服務，配合學校圓滿完成任務。 2.秩序維護內容 ①樹立“安全第一”意識，維護校園物業范圍內的秩序、實行消防監控、安全監控 24 小時值班。 ②貫徹落實“預防為上”的方針，預防火災、刑事案件、惡性傷人等事件發生。 ③防止在物業范圍內和四周墻壁上亂寫、亂涂、亂畫、亂貼廣告、標語等影響外觀的行為出現，杜絕在校內散發宣傳、廣告。 ④協助學校做好學生的緊急事件處理工作（如：學生突發摔傷、情緒失控等緊急事件），協助學校做好問題學生的心理勸導，及時向上級匯報并協助甲方做好善后工作。 3.宿舍管理內容 主要負責學生宿舍的日常管理，實行24小時值班；及時了解學生動態，監督學生在校作息；協助學校德育處做好學生宿舍內務和紀律的教育管理工作（包括生活秩序管理、公共衛生、宿舍作息、應急事件等）；引導學生養成良好的日常生活習慣。 ①配合學校按教育部門文件精神要求，協助學校做好學生的日常思想品德、行為規范、法律法規教育。 ②引導學生做好日常防火、防盜和安全用電。 ③引導學生養成節約用水用電，愛護公物等習慣。 ④學生回宿舍時督促學生自覺遵守各項規章制度，離開宿時提醒學生起床、搞好宿內務衛生等，對行習慣較差的學生進行引導教育。 ⑤根據學校學生宿舍各項管理制度每天進行紀律、內務、衛生檢查評分，將結果公布到公布欄，根據每天評分結果每周、月進行總評，并公布。 ⑥學生在宿期間，夜間23:00時至次日07:00安排一名專職人員值班，不間斷進行巡查，及時提醒學生就寢。協助學校保健室做好學生的緊急事件處理工作（如：學生突發摔傷、突發性身體不適等緊急事件），及時向校方匯報。 ⑦熟悉處理各類突發、應急事件，發生突發事件時值班管理人員必須在第一時間趕赴現場處理，并報告上級及學校值班行政人員或有關校領導，項目負責人必須在第一時間趕赴現場協調處理。 4.環境（清潔綠化）管理主要工作內容 ①負責清潔校園內消防通道、洗手間、操場、停車場及各樓天臺等地面清潔保潔工作。 ②負責綜合樓辦公室、會議室、接待室、走廊、樓梯間、電梯清潔保潔工作（不包括外墻面清潔及高空清潔項目）。 ③負責教學樓樓梯間、洗手間及老師辦公室清潔保潔工作（不包括教室、功能室衛生清潔）。 ④負責教職工宿舍走廊、樓梯間、公共洗手間等清潔保潔工作。 ⑤負責校園垃圾收集到市政垃圾收集點（不含市政垃圾清運費用）。 ⑥綠化工作主要內容：負責全校綠化帶日常保潔、澆水、修剪、施肥等日常養護，完成領導交辦的其他工作（但不包括換種、移種、補種、大型喬木矮化等工作）。 5.物業設施設備巡邏維修維護主要內容 ①負責每日上班前到學校后勤領取維修單，合理及時安排維修工作，對緊急維修項目，必須及時安排維修人員到達維修現場。維修結束后及時反饋。 ②負責定期到后勤領取常用維修材料，以便進行維修，將更換的舊材料交到學校后勤部門。 ③維修時應做好保護措施，保持場地整潔，確保不因維修而造成其它物品的損壞。維修任務完畢后，維修人員應立即清理現場，并填寫維修記錄本以備查閱。 ④負責校園設施、設備（如：供電系統、給排水系統、電梯、消防系統及相關設施設備）的日常巡查。 6.節能減排管理內容 ①成立節能減排部門，指定負責人，形成從上到下的管理網絡，堵塞漏洞。 ②建立一套完整的規章制度，建立巡查、反饋報修、跟蹤等方案，落實節能減排的具體措施。 ③提高節能意識，倡導節約用電、用水等行為。 ④加強學校節能管理；減少生活垃圾產生量，分類投放垃圾，促進垃圾資源化利用。 ⑤倡導綠色消費，減少一次性用品使用，選擇環保產品。 ⑥加強校區綠化，及時修補損毀或枯死的綠草植物，改善微氣候。 7.應急處置管理內容：在學校招生、學生報到、大型活動、運動會、藝術節等活動中，要出具體工作方案，要安排足夠人力配合學校圓滿完成任務。 | 2026年1月1日至2027年12月31日，共24個月 | 1、人員管理：全員統一著裝、佩戴工牌，儀容整潔，服務語言規范禮貌，主動熱情回應師生訴求。 2、服務響應時效：投訴類15分鐘內響應，普通問題24小時內解決，復雜問題48小時內反饋進展； 3、項目負責人：24小時響應應急事件，48小時內反饋校方意見整改結果，定期公開服務計劃與考核情況，以專業態度統籌物業方案、應急救援及日常消防巡查工作。 4、安保部：24小時響應應急事件，4人持中級消防設施操作證，3分鐘內響應突發安全事件，實行24小時值守與訪客登記制，文明值勤、言語規范，定期公示巡邏路線與消防檢查記錄，協助學校大型活動開展。 5、工程部：急修30分鐘內到場，小修2小時內完成，全程公示處理流程與結果，維修后及時清理現場并公示維修記錄，保障水電設施正常運行，定期巡檢并公示設施狀況。 6、宿管部：10分鐘內響應學生訴求。24小時值班，夜間不間斷巡查，每日公示宿舍衛生與紀律評分，耐心引導學生，做好作息管理與設施報修銜接。 7、清潔綠化部：分工明確，清潔工作每日定時完成，垃圾日產日清，綠化問題48小時內處置，實行標準化保潔，公示清潔區域責任劃分與綠化養護計劃，服務熱情周到，接受師生監督。 |
五、評審專家（單一來源采購人員）名單：
王玉昆、劉乃建、簡超、高小林、梁英華（采購人代表）
六、代理服務收費標準及金額：
| 代理服務收費標準 |
無 |
||
|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務費金額（萬元） | 收取對象 |
| 1 | 東莞市塘廈初級中學物業服務采購項目 | 0 | 無 |
七、公告期限
自本公告發布之日起1個工作日。
八、其他補充事宜
合同包1(東莞市塘廈初級中學物業服務采購項目):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術得分 | 商務得分 | 價格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 深圳市紅樹林城市運營有限公司 | 通過 | 通過 | 52.70 | 20.00 | 20.00 | 92.70 | 1 | 1 |
| 東莞市新東誠物業管理有限公司 | 通過 | 通過 | 54.00 | 20.00 | 18.30 | 92.30 | 2 | 2 |
| 廣東泰勝和物業科技有限公司 | 通過 | 通過 | 51.20 | 20.00 | 18.30 | 89.50 | 3 | 3 |
| 喜洋洋科技服務（廣東）有限公司 | 通過 | 通過 | 50.00 | 20.00 | 18.39 | 88.39 | 4 | |
| 廣東辰泰保安服務有限公司 | 通過 | 通過 | 48.80 | 20.00 | 18.34 | 87.14 | 5 | |
| 深圳萬物空間智慧運營管理有限公司 | 通過 | 通過 | 53.00 | 12.00 | 18.31 | 83.31 | 6 | |
| 廣東譽通物業管理有限公司 | 通過 | 通過 | 28.60 | 10.00 | 19.42 | 58.02 | 7 | |
| 深圳市南粵城衛保安服務有限公司 | 通過 | 通過 | 26.40 | 6.00 | 18.58 | 50.98 | 8 |
九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：東莞市塘廈初級中學
地 址：東莞市塘廈鎮東深二路南1號
聯系方式：13509019220
2.采購代理機構信息
名 稱：東莞市塘廈鎮招投標服務所
地 址：廣東省東莞市東莞市塘廈鎮迎賓大道13號行政辦事服務大樓202
聯系方式：0769-82087273
3.項目聯系方式
項目聯系人：甘生 楊生
電 話：0769-82087273
東莞市塘廈鎮招投標服務所
2025年12月19日
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